4,5 Zimmer zum / zur Kauf in Beilstein / Schmidhausen (Objektnummer 114)

TOPP gepfl. DHH in ruhiger, idyllischer Lage

ImmoNr	114
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	71717
Ort	Beilstein / Schmidhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	409 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	114	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	71717	Ort	Beilstein / Schmidhausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	72 m²	Grundstücksgröße	409 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage befindet sich dieses sehr gepflegte, massiv gebaute, unterkellerte Doppelhaus mit seinem pfiffigen Grundriss, welches den Eindruck eines freistehenden Hauses vermittelt.
Bereits der geschmackvoll angelegte Vorgarten im Eingangsbereich lässt die Liebe und Pflege erkennen, die sich wie ein roter Faden durch das komplette Haus zieht.

Die große, freundliche Diele samt Garderobennische und dem angrenzenden Tageslicht-Gäste WC führt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Die bodentiefen Fenster, welche sich sowohl im Wohn-als auch Essbereich befinden gewähren den freien Blick auf den wertig angelegten Garten. Besonderen Charme verleiht die versetzte Wohnebene, sowie die Galerie, welche sich über dem Wohnzimmer befindet.
Die gepflegte Einbauküche mit ihren Hochglanz Lackfronten im Farbton „Vanille “ und den Einbaugeräten ist im Preis inbegriffen.
Das großzügige, angrenzende Esszimmer bietet die Möglichkeit zum nachträglichen Einbau eines Kamins. Von hier aus gelangen Sie auf die große, geflieste, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung von welcher Sie den eingewachsenen Garten bewundern können. Eine weitere Holzterrasse mit Teich und wunderbarem Weitblick kann sowohl als Frühstücks-als auch Abendterrasse genossen werden.
Das komplette EG wurde mit Solnhofener Fliesen bestückt und verfügt über Fußbodenheizung (ausgenommen die Diele).
Über die Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG.
Die Galerie, welche momentan als Büro genutzt wird gewährt diesen einzigartigen Blick auf die Weinberge. Die bis zum EG reichende Kassettenverglasung ermöglicht jenen traumhaften Blick.
Des weiteren befinden sich zwei große Schlaf-/Kinderzimmer, sowie 2 Bäder auf dieser Ebene: das Elternschlafzimmer, welches an ein ca. 11 qm geflieste Elternbad grenzt und über eine Echtglas-Dusche, Doppel-Waschbecken und Badewanne verfügt. Gegenüber liegt ein Kinder-/Gästezimmer mit angrenzendem, gefliesten, innen liegenden Bad, bestückt mit einer Echtglas-Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken. Diese Ebene ist mit Teppichboden belegt.
Im UG befinden sich der Kellerraum, Heiz-und Versorgungsraum, sowie ein Tageslicht-Jungendzimmer, welches über eine Duschkabine und Waschbecken verfügt (wurde nicht zur Wohnfläche gerechnet). Ihm gegenüber liegt ein riesiger Hobbyraum, welcher ebenfalls über Tageslicht verfügt und somit zu einem weiteren Kinder-Jugend-/Gästezimmer umfunktioniert werden kann (wurde nicht zur Wohnfläche gerechnet). Der Hobbyraum wurde über eine Vorhangschiene abgetrennt, sodass der vordere Bereich mit Einbauschränken (würden bei Bedarf dem Käufer überlassen werden) bestückt und als Abstellzimmer genutzt wird.

Da man mit Worten das Potential und die Möglichkeiten dieses Schätzchens nicht beschreiben kann, würden wir uns über einen unverbindlichen Begehungstermin mit Ihnen freuen. Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktdaten bearbeiten können.

Energieausweis
Endenergiebedarf: 119.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Beilstein hat rd. 6500 Einwohner und ist eine beliebte Wohngemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Medizinische Dienste, Einzelhandels-und Dienstleistungsgeschäfte aller Art sind ebenso vorhanden, wie 4 Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium.
Das Mineralfreibad, das Hallenbad, die Burgfalknerei, die schönen Wanderstrecken rund um den idyllischen Weinbau sind nur einige der vielen Attraktionen, die Beilstein zu bieten hat.
Neuankömmlinge finden in Beilstein schnell Anschluss. Über 45 aktive Vereine bieten attraktive Angebote in den Bereichen Kultur, Kunst, Politik, Sport, Kirche etc. an.
Zu Autobahnauffahrt A 81 sind es weniger als 4 km.

Unser Objekt befindet sich in begehrter Lage in Beilstein-Schmidhausen

Ausstattung: 1 Tageslicht-Gäste WC
2 vollwertige Bäder
2 Schlaf-/Kinderzimmer
2 Jungendzimmer im UG (nicht in der Wohnfläche eingerechnet)
versetzte Wohnebene
Galerie
Einbauküche Lack -hochglanz „Magnolie“ mit Elektrogeräten (im Preis inbegriffen)
Solnhofener Fliesen im EG mit Fußbodenheizung (ausgenommen Diele)
hochwertige Lampen von Lichtstudio (werden kostenfrei überlassen)
Vorhänge (werden bei Bedarf kostenfrei überlassen)
Ölheizung von 2010 inkl. Warmwasseraufbereitung / Solarthermie
aussenliegender Öltank mit vor kurzem neu versehener Innenhaut
Kleiderschränke im Hobbyraum (werden bei Bedarf kostenfrei überlassen)
2 Terrassen (1 überdacht)
angenehme, freundliche Nachbarschaft

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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