6,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Ilsfeld (Objektnummer 112)

Top gepfl.EFH mit Grenzbebauung inkl. Gewerbehalle BJ 2005 !!!! Ausbau weiterer Wohnung möglich

ImmoNr	112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74360
Ort	Ilsfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	191 m²
Grundstücksgröße	545 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Carports
Terrasse	Ja

ImmoNr	112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74360
Ort	Ilsfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	191 m²
Grundstücksgröße	545 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Carports
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2005 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Grenzbebauung präsentiert sich in einem absoluten Bestzustand und besticht durch den gut durchdachten Grundriss als wahres Raumwunder. Mit viel Liebe zum Detail, grosszügigen Büro, Kinder-/Schlafzimmern, dem geschmackvollen Innenausbau und den vielen technischen Highlights ist dieses Haus ein Traum für Großfamilien, Selbständige oder Handwerker, welche die dazugehörige, gegenüberliegende, 2-geschossige Halle im 1. Geschoss
zu einer weiteren Wohnung mit ca. 90 qm ausbauen können.
Über die einladende Hofeinfahrt gelangen Sie an das Wohnhaus, welches über einen großzügigen Carport verfügt.
Der überdimensional überdachte Eingangsbereich gibt einen kleinen Vorgeschmack der geschickt umgesetzten Ideen der Bauherren.
Im Eingangsbereich befindet sich angrenzend die Gäste-Toilette, sowie ein grosser Garderoben-Bereich. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich.Die offen gestaltete Essküche mit Esstheke verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, in welchem sich u.a. Waschmaschine und Trockner befinden. Der reizende Esserker, welcher das Stellen eines überlangen Tisches ermöglicht, die überhohen Fenster, sowie 2 Schiebetüren über welche Sie in den Gartenbereich gelangen werden durch den tollen Heizkamin perfektioniert. Das ca. 12 qm große
Arbeitszimmer vervollständigt diese Etage.
Im ersten Geschoss befinden sich die 3 Kinder-/Schlafzimmer mit jeweils ca. 21 qm. 2 der Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Das traumhafte ca. 11 qm grosse Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche mit Glasabtrennung, Eck-Badewanne, Doppel-Waschbecken, einem riesigen Einbauschrank, sowie dem WC.
Das 2. Geschoss wurde komplett zu einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer ausgebaut (wurde nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt). Das Fenster wurde nachträglich mit einer "Rondo" Aussenjalousie zur Verdunkelung ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein fensterloses Zimmer, welches als Abstellraum genutzt wird.
Der nette Garten wurde geschmackvoll angelegt und verfügt über eine schöne Terrasse, sowie einem
Gartenhaus.
Dieses attrakive Angebot wird mit der dazugehörigen 2-geschossigen Gewerbehalle mit Sektionaltor zur Strassenseite vervollständigt. Das EG der Halle wurde in mehrere Einheiten unterteilt und dient zum Teil als Lager, Abstell-und Werkraum. Das 1. Geschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Traumwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche. Vor der Halle befinden sich
2 Parkplätze, seitlich ein weiterer Parkplatz.
Angrenzend an das Einfamilienhaus mit Grenzbebauung mit Gewerbehalle beginnt das Wohngebiet !!!!!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ilsfeld ist heute mit seinen rund 8.500 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart. Gerade die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahnanschluß an die A81 hat entscheidend zur Ansiedlung von Industrie-und Gewerbebetrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen. Eine gute Infrastruktur in den Bereichen Kindergärten und Schulen, Aus-und Fortbildung, Sport und Freizeit zu einer begehrten Wohn-und Abeitsgemeinde zwischen Wald und Reben.
Das Objekt befindet sich im beliebten Teilort Auenstein.

Ausstattung: Heizkamin von Fa. Röck,
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung Fa. Rotex Neu-Einbau 2017
2 Solar-Pennels zur Warmwasser-Aufbereitung
Staubsaugeranlage
Entkalkungsanlage
10 cm Außendämmung (24er Stein)
weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
komplettes EG mit elektrischen Rolläden
offene Essküche mit Esstheke (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Abzugshaube
nach aussen gehend)
Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
Tageslichtbad mit grosser Dusche mit Glasabtrennung, Eck-Badewanne, WC; Doppel-Waschbecken
(Sanitär-Serie Hansa Ideal Standard), großer Einbauschrank, Dachfenster
zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses (wurde nicht zur WFL gerechnet), mit Verdunkelungs-Aussenjalousie "Rondo",
angrenzend ein fensterlosen Zimmer als Stauraum
angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
Carport

EG: Fliesen „Solnhofener Bruchsteinplatten“ und Parkett
1. Geschoss: Fliesen in Flur und Bad von "Joop", die 3 Kinder-/Schlafzimmer mit Korkboden
Rauputz in allen Räumen, ausgenommen Büro und die 3 Kinder-/Schlafzimmer (jeweils
Raufaser)
Gewerbehalle 2-geschossig mit Sektionaltor. 2 Parkplätze zur Strassenseite, 1 Parkplatz seitlich.
1. OG zum Ausbau einer ca.90 qm Wohnung möglich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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