7 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Gemmrigheim (Objektnummer 110)

RARITÄT: denkmalgeschützte, sanierte „Alte Mühle“ mit 4 Abstellplätzen – rentabel vermietet !!!

ImmoNr	110
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	74376
Ort	Gemmrigheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	4 Freiplätze
Kaufpreis	629.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	110	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	74376
Ort	Gemmrigheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	180 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	4 Freiplätze
Kaufpreis	629.000 €	Außen-Provision	4,76 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Begehrenswertes, denkmalgeschützes Objekt, welches äußerst selten auf dem Markt zu finden ist: Mitten in dem idyllischen Ort Gemmrigheim befindet sich die ehemalige „Alte Mühle“, welche geschichtsträchtig und in voller Augenweide in der Gartenstrasse zu bestaunen ist.
Der jetztige Eigentümer hat dieses Liebhaberobjekt vor ca. 11 Jahren über 4 Jahre mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail und Erhalt der alten Stuckdecken, Parkettböden und Fliesen, sowie Versorgungsleitungen und dem Dach restauriert. Es wurde besonders darauf geachtet, den alten Charme, die wundervollen Böden, das offene Fachwerk-Gebälk im DG, sowie die überhohen Deckenhöhen zu erhalten und fachmännisch zu restaurieren. Viel Licht, die überhöhen Fenster und der begehrte Altbau-Character unterstreichen die Einmaligkeit auf unserem „abgegrasten“ Immobilienmarkt.
Die kleine Villa ist momentan zu einem 3-Familienhaus umgebaut, kann jedoch ohne großen Aufwand zu einem begehrten, einmaligen Einfamilienhaus zurückgebaut werden.
Das EG verfügt über ca. 90 qm, das OG über ca. 63 qm und das DG über ca. 50 qm. Die einzelnen Geschosse sind mit einer wundervollen Holztreppe verbunden. Vor dem Gebäude befinden sich 4 dazugehörige Abstellplätze.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 separate Gewölbekeller mit jeweils ca. 20 qm, welche mit ein wenig Aufwand und Geschick als Party- oder Eventräume genutzt werden können. In den übrigen Räumen befinden sich die Heiz-und Abstellräume.
Eine erhöhte Abschreibung ist durch den Denkmalschutz garantiert!!!
Gerne würden wir Ihnen den Flair der „alten Mühle“ durch einen unverbindlichen Begehungstermin nahebringen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Gemmrigheim liegt zwischen Heilbronn und Stuttgart direkt am Neckar. Über die Autobahn (A 81) erreicht man Gemmrigheim, indem man die Ausfahrt Mundelsheim abfährt und sich weiter Richtung Kirchheim begibt.

Ausstattung: Der Mietvertrag der Immobilie ist vor kurzem mit der Gemeinde auf weitere 5 Jahre fest vermietet worden.
Die Laufzeit geht bis 30.11.2025. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 22.500,--/Jahr. Sonstiges: Eine erhöhte Abschreibung ist durch den Denkmalschutz garantiert!!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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