7,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Flein (Objektnummer 66)

BESTLAGE: EFH mit sensationellem, unverbaubarem Weitblick, 4 Terrassen, Balkon, sowie Doppel-Garage

ImmoNr	66
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74223
Ort	Flein
Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	436 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.148.000 €
Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung	€

ImmoNr	66	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74223
Ort	Flein	Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²	Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	436 m²	Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.148.000 €	Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante, lichtdurchflutete Architekten-Einfamilienhaus in äußerst begehrter, ruhiger Wohnlage von Flein wurde im Jahr 1998 massiv erbaut.
Es ist voll-unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 224 qm auf 4,36 AR.
Die jetzigen Eigentümer ließen die Immobilie liebe- und geschmackvoll mit hochwertigen Materialien umbauen/renovieren.
Die architektonisch pfiffig gestaltete Immobilie ist sowohl für eine Familie, ein berufstätiges Ehepaar, als auch für ältere Herrschaften bestens geeignet.

Schon beim Öffnen der Eingangstüre werden Sie vom ersten Moment an verzaubert sein.
Der repräsentative Eingangsbereich wurde von einem Schreiner mit teilweise deckenhohen Einbaumöbeln (Garderobe, Schuhschrank etc.) ausgestattet.
Linker Hand befindet sich das offen gestaltete, imposante Wohn-Esszimmer, welches von bodentiefen Fenster-Flächen, sowie Hebeschiebetüren dominiert wird.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenerdig auf die ca. 18 qm große Terrasse, welche durch den darüber liegenden, giebelbreiten Balkon teilüberdacht ist.
Diese umlaufende Terrasse verfügt auf der Nord-Seite über eine weitere charmante Sitzmöglichkeit, welche einen traumhaften Blick in die Weite gewährt.
Ein weiterer Lieblingsplatz - das Esszimmer, umgeben von bodentiefen Fensterflächen führt über die breite Hebe-Schiebetüre auf die ca. 19 qm große Hauptterrasse des Hauses. Diese ist mit einer breiten Markise bestückt. Sowohl vom Esszimmer als auch der Terrasse haben Sie diesen einmaligen, unverbaubaren, grandiosen Weitblick auf Weinberge und die weitläufige Landschaft.
Der Garten wurde mit Geschmack und Bedacht bepflanzt und garantiert somit auch für den Innenbereich die Privatsphäre.
Die ans Esszimmer angrenzende offen gestaltete Küche (ebenfalls vom Schreiner gefertigt) ist auch vom Flur direkt zugänglich. Sie verfügt u.a. über eine Kühlkammer, sowie alle notwendigen Gerätschaften.

Über die offene Treppe gelangen Sie in den Privatbereich dieses Traumhauses.
Das komplette 1. OG besticht mit seinen überhohen Decken, weiteren Einbaumöbeln, 3 lichtdurchfluteten Schlafzimmern, dem giebelbreiten Balkon, 1 Klimaanlage mit 2 Kühleinheiten, sowie dem luxuriös ausgestatteten Bad.

Im UG erwarten Sie weitere Highlights:
der großzügige Vorraum (welcher momentan als Fitness-Raum genutzt wird) führt in das gemütliche, ca. 23 qm große Büro/Schlafzimmer.
Dieser Bereich kann mit einer Glas-Schiebetüre vom Vorraum komplett abgetrennt werden.
Die große Hebe-Schiebetüre gewährt den Zugang vom Büro in den 14,7 qm großen, beeindruckenden Innenhof, welcher von hohen, bepflanzten Steinmauern umgeben ist. Dieser Freisitz ist komplett uneinsehbar.
Aus dem zweiten Schlafzimmer/Büro hat man eine tolle Sicht in den Innenhof.
Gegenüber liegend befinden sich ein Bad, sowie ein separates WC.
Angrenzend befindet sich die hochwertige KLAFS-Sauna.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Wasch- und Heizraum.
2 Doppelgaragen (1 davon in Überlänge) mit der davor liegenden Parkmöglichkeit zweier weiterer PKWs runden dieses überaus attraktive Kauf-Angebot ab.

Da mit Worten und Bildern dieses tolle Anwesen nicht annähernd beschrieben werden kann, würden wir uns freuen Ihnen dieses bei einem unverbindlichen Besichtigungs-Termin zeitnahe präsentieren zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der Weinort Flein ist ein äußerst gefragter und idyllisch gelegener Vorort von Heilbronn und bietet
eine hohe Lebensqualität. Die wundervollen Weinberge, die sanften Hügel, die traumhafte Natur,
sowie die Ruhe können mit gemütlichen Spaziergängen oder auf ausdauernden Radtouren genossen werden.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung, sowie die Nähe der Autobahn können die umliegenden
Städte problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie dem Auto erreicht werden.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die netten Cafés, Friseure, Lebensmittelläden, sowie die
vorzüglichen Restaurants unterstreichen die Beliebtheit dieses Ortes.
Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote, sowie
Spielplätze sind vorhanden.

Ausstattung: OG:
-3 Schlafzimmer: (2 davon mit giebelbreitem Balkon), bodentiefe Fenster, Master-Schlafzimmer mit uneinsehbarem Weitblick - Parkett Boden
-Luxus Tageslicht-Bad: 2 Stauraum-Schränke (vom Schreiner gefertigt), Doppel-Waschbecken mit Unterschränken, überbreiter Spiegel, Dusche mit Glas-Abtrennung, freistehende Badewanne auf Podest stehend, WC - Schiefer-Boden
-giebelbreiter Balkon
-1 Klimaanlage mit 2 Kühleinheiten (Kühlung reicht bis ins EG)
-überhohe Decken
-Einbaustrahler

EG:
-1 Tageslicht-Gäste WC
-Einbau-Möbel - Garderobe, Schuhschränke etc. (vom Schreiner gefertigt)
-Küche u.a. mit Theke , Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit 4 Gefrierfächern, Spülmaschine, Stauräume
-separater in Küche integrierter Kühlraum
-offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und 2 Hebe-Schiebetüren
-3 Terrassen
-traumhaft angelegter Garten mit unverbaubarem Weitblick
-LED-Einbaustrahler

UG:
-Vorraum (wird momentan als Fitness-Raum genutzt) - Laminat-Boden
-2 Büros/Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - Laminat-Boden - jeweils mit Zugang auf den großen, uneinsehbaren Lichthof
-Lichthof - direkter Zugang in die überlange Garage
-1 innenliegendes Bad mit Dusche und Waschbecken - Fliesen-Boden
-1 separates WC - Fliesen-Boden
-KLAFS- Sauna
-direkter Zugang vom Sauna-Flur in die Doppel-Garage
-PV-Anlage, Speicher und 1 Wall-Box
-2 Garagen mit jeweils 1 Sektionaltor und 2 weiteren Parkmöglichkeiten für PKWs vor den Garagen
-1 Wasch-und Trockenraum / Heizraum
-Einbaustrahler (Vorraum und Büro) Sonstiges: Besonderheiten:
-PV-Anlage mit Wall-Box und Speicher (7,5 kW)
-Kühlraum
-Klimaanlage im OG
-KLAFS-Sauna
-2 Garagen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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