Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Oberstenfeld (Objektnummer 56)

Gute Lage in Sackgasse: Reiheneckhaus mit 2 Garagen, Balkon und Garten

ImmoNr	56
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	71720
Ort	Oberstenfeld
Land	Deutschland
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Währung	€

ImmoNr	56	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	71720
Ort	Oberstenfeld	Land	Deutschland
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger, angenehmer Wohnlage in einer Sackgasse befindet sich das 3-stöckige, voll unterkellerte Reiheneckhaus, welches im Jahr 1975 massiv erbaut wurde.

Es verfügt über ca. 119 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 197 qm.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie das beliebte "Mineralfreibad Oberes Bottwartal" sind fußläufig erreichbar.

Der Hauseingang befindet sich auf Straßenebene.

Im UG1 / Eingangsbereich befindet sich der großzügige Windfang. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 23 qm großen Hobbyraum. Dieser kann auch als Gerätehaus genutzt werden, da man über die Außentreppe direkt in den Garten gelangt. Sie können diesen tollen Raum auch als Wohnraum ausbauen und u.a. in ein vollwertiges Schlafzimmer/ Wellnessbereich mit Sauna etc. umbauen.

Das Erdgeschoß verwöhnt Sie mit dem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die in Süd-West ausgerichtete teil-überdachte Terrasse. Die Privatsphäre ist mit der idyllisch eingewachsenen Gartenanlage gewährleistet. Des weiteren befindet sich das Gäste-WC, sowie die Küche mit angrenzendem Vorrats-Raum auf dieser Etage.

Das Obergeschoß verfügt über 2 Kinderzimmer, von welchen man jeweils auf den giebelbreiten Balkon gelangt.(Süd-West-Ausrichtung) Vom Elternschlafzimmer aus kann man den Weitblick auf die schöne Burg Hohenbeilstein genießen. (Nord-Ausrichtung) Angrenzend befindet sich das Tageslicht-Bad, welches mit einer Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Das riesige, ausgebaute Dachgeschoß verfügt u.a. über 2 Dachfenster. Für den Dach-Ausbau liegt keine Genehmigung vor, sodass diese nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde. Hier können beispielswiese ein tolles Spielzimmer, die Modelleisenbahn oder der Billiard-Tisch aufgebaut werden.

Im UG2 / Keller befinden sich der Heiz-und Tankraum, sowie der Keller-und Waschraum.
2 Garagen angrenzend an das Haus vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Das Haus eignet sich optimal zur Selbstnutzung für Familien mit Kindern und bietet ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt über ein großes Potenzial, welches sofort umgesetzt werden kann, da das Reiheneckhaus bereits komplett geräumt ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage in einer Sackgasse.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie das beliebte "Mineralfreibad Oberes Bottwartal" sind fußläufig erreichbar.

Oberstenfeld bietet Ihnen ein gutes Einkaufs-und Freizeitangebot. Grundschule, Ärzte und Apotheken, Mineralfreibad gibt es vor Ort.
Gute Verkehrsverbindungen nach Heilbronn, Marbach (weiterführende Schulen, S-Bahn), Ludwigsburg und Stuttgart.
Fahrradweg nach Beilstein (Gymnasium) ca.3 Kilometer. Zur A81 sind es ca. 5 km.

Ausstattung: Ausstattung:
- 2 massiv gebaute Garagen
- Treppenlift

Aufteilung:

UG 1 / Eingangsbereich:
Windfang, Hobby-/Geräteraum

EG / Wohngeschoss:
Offen gestaltetes Wohn-und Esszimmer, Küche (ausgebaut), Vorratsraum, Gäste-WC, teilüberdachte Terrasse mit pflegeleichtem Garten in Süd-West-Ausrichtung

OG / Obergeschoss:
Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, giebelbreiter Balkon, Tageslicht-Bad (Duschkabine, Badewanne, Waschbecken, WC)

DG / Dachgeschoß
ausgebaut, es liegt keine Baugenehmigung vor und wurde nicht zur Wohnfläche eingerechnet

UG2 / Keller:
Heiz-und Tankraum, Keller-und Waschraum Sonstiges: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, bzw. Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,5 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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