3,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Stuttgart / Stammheim (Objektnummer 51)

TOPP Lage: imposante 3,5 Zimmer-Wohnung im "Wohnpark Sonnenhang" in Stuttgart-Stammheim-Süd

ImmoNr	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	70439
Ort	Stuttgart / Stammheim
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	414 €
Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung	€

ImmoNr	51	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	70439
Ort	Stuttgart / Stammheim	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	475.000 €	Hausgeld	414 €
Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.	Währung	€

Objektbeschreibung: Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in einer Topp Lage von Stuttgart-Stammheim Süd !!!
Wir sind stolz darauf Ihnen diese süße ca. 81 qm große Rarität präsentieren zu dürfen.
Diese charmante Wohnung wird Sie von Anfang an in Ihren Bann ziehen!!!

In ruhiger, idyllischer Lage in einer Sackgasse im begehrten "Wohnpark Sonnenhang" liegt das im Jahr 1988 imposante, massiv gebaute, gepflegte Mehrfamilienhaus.
Die in der 2. Etage liegende Wohnung mit großzügigem Teil-Umlauf-Balkon bietet ein ruhiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung besticht u.a. mit ihrer schönen Aussicht, den hellen Räumen, sowie ihrem pfiffigen Grundriss.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie verzaubert sein. Vom Flur abgehend befindet sich rechter Hand eine Garderoben-Nische (für Schuhe, Mäntel, sowie Staubsauger etc. nutzbar), welche geschickt hinter einer Spiegel-Wand versteckt liegt. Angrenzend befindet sich das separate WC.
Daneben liegend empfängt Sie das geschmackvoll ausgestattete, innenliegende Bad.
Linker Hand befindet sich das großzügige Eltern-Schlafzimmer, sowie der begehbare Kleiderschrank (kann auch als Büro, bzw. Kinderzimmer genutzt werden). Von hier aus gelangen Sie auf den durchlaufenden Ost-Balkon. Angrenzend präsentiert sich die gepflegte Alno-Küche.
Das großzügige, sonnenverwöhnte Wohn-Esszimmer mit seinen teilweisen bodentiefen, über Eck verbauten Fenster-Fronten ist das Herzstück der Wohnung. Diese gewähren Ihnen einen fantastischen Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der imposante, hochwertige Bioethanol-Kamin im Wohnzimmer, welcher Sie bei Fernseh-oder Lese-Abenden verwöhnen wird.
Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf den umlaufenden Süd-Ost-Balkon. Der schöne, alte Baumbestand garantiert Ihnen beim Sonnenbaden eine uneinsehbare Privatsphäre.

Im Untergeschoß befinden sich der Keller, der Wasch-Raum, sowie der sichere Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Hausmeister-Service.

Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung EUR 475.000,--
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz EUR 20.000,--
Summe Kaufpreis: EUR 495.000,--.

Der Tiefgaragen-Stellplatz wird fix zur Wohnung verkauft.

Die Wohnung ist sowohl für einen Kapitalanleger, Single, junges Paar, Familie mit 1 Kind, sowie ältere Herrschaften geeignet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Topp-Lage in Stuttgart-Stammheim Süd im begehrten
"Wohnpark Sonnenhang" in einer Sackgasse.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Heutingsheimer Straße".
Das Porsche-Werk ist fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen.
Zur S-Bahn-Haltestelle S6 Porscheplatz sind es ca. 14 Minuten.
Zur S-Bahn-Haltestelle S4 Zuffenhausen sind es ca. 19 Minuten zu Fuß.
Die Bundesstraßen B10, sowie B27 sind mit dem Auto in ca. 2 Minuten, die Autobahnauffahrt
A81 in ca. 7 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Apotheke, Lebensmittel-Discounter), Kindergarten,
Haupt-und Realschule, sowie öffentliche Verkehrsmittel
finden Sie sowohl in Stammheim, als auch im angrenzenden Zuffenhausen.

Ausstattung: -heller, offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
-Bioethanol-Kamin im Wohnzimmer aus Stein
-Alno-Küche ausgestattet u.a. mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine, Liebherr
Kühlschrank
-umlaufender Süd-Ost-Balkon begehbar vom Kinder-, sowie Wohnzimmer
-Bad ausgestattet mit einer Badewanne, Glas-Duschkabine, einem Waschbecken mit Spiegelschrank
sowie 2 Hängeschränken
-separates WC
-Garderoben-Nische mit Abstellkammer hinter Spiegelwand
-begehbarer Kleiderschrank, bzw. Kinderzimmer oder Büro
-großes Eltern-Schlafzimmer
-Tiefgaragen-Stellplatz
-Keller
-3-fach verglaste, weiße Kunststoff-Fenster
-Fußboden-Heizung
-in jedem Zimmer Rollläden
-Laminat in Schlaf-und Kinderzimmer, in den übrigen Räumen Marmor-Fliesen

ANMERKUNG:
-optionale Möbel-Ablöse mit Rücksprache der Eigentümer zu erwerben !!! Sonstiges: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, bzw. Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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